Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn huis?
Je hebt jarenlang keurig je hypotheek betaald. De huizenprijzen zijn gestegen. En nu zit er misschien wel twee, drie of vier ton aan overwaarde in je woning. Geld dat er wel is, maar dat je niet kunt uitgeven.
Frustrerend? Dat snappen we. Maar er zijn meer mogelijkheden dan je denkt.
Wat is overwaarde eigenlijk?
Overwaarde is het verschil tussen wat je woning waard is en wat je nog aan hypotheek hebt openstaan. Stel: je huis is €450.000 waard en je hypotheek bedraagt nog €150.000, dan heb je €300.000 aan overwaarde.
Dat geld staat figuurlijk in de stenen. Je kunt het niet zomaar opnemen. Toch zijn er manieren om het slim in te zetten.
Vier mogelijkheden voor je overwaarde
1. Je hypotheek verhogen
De meest gekozen optie. Je verhoogt je bestaande hypotheek en neemt een deel van de overwaarde op als cash. Dat geld kun je vervolgens gebruiken voor een verbouwing, een schenking aan je kinderen of gewoon als buffer. Wil je weten wat dit voor jouw hypotheek betekent? Lees meer over hypotheken en overwaarde.
Wist je trouwens dat het niet verplicht is om (onder voorwaarden) de eerste en de tweede hypotheek bij dezelfde bank te hebben?
Er zijn dus vaak veel meer mogelijkheden dan wordt gedacht.
2. Je kinderen helpen bij het kopen van een huis
Veel ouders willen hun kinderen een steuntje in de rug geven op de woningmarkt. Dat kan via een schenking, een familielening of door garant te staan. Elk van deze opties heeft voor- en nadelen, zowel financieel als fiscaal. Voor schenkingen gelden specifieke regels, de Belastingdienst heeft daar een helder overzicht van. Wil je weten hoe je je kinderen het beste kunt begeleiden bij een aankoop? Lees meer over aankoopbegeleiding.
3. Vermogen opbouwen via beleggen
Je neemt een deel van de overwaarde op en laat dat geld werken via een beleggingsrekening. Of dit verstandig is, hangt af van je rente, je beleggingshorizon en je risicobereidheid. Niet voor iedereen de juiste keuze, maar soms wel degelijk interessant. Lees meer over vermogen opbouwen en schenken.
4. Gewoon laten zitten
Ook dat is een keuze. Als je hypotheekrente laag is en je geen concrete plannen hebt, is er soms geen haast. Maar dan is het nog steeds goed om te weten wat er mogelijk is.
Wat is slim voor jou?
Dat hangt volledig af van jouw situatie. Je leeftijd, je inkomen, je plannen, je risicobereidheid en je hypotheekvorm spelen allemaal een rol. Er is geen standaard antwoord.
Wat ik wel weet: veel mensen laten kansen liggen omdat ze er nooit goed naar hebben laten kijken. Soms is er in een gesprek van dertig minuten al veel duidelijk.
Benieuwd wat jouw overwaarde voor jou kan betekenen? Plan vrijblijvend een gesprek in , dan kijken we samen wat verstandig is.
