Nieuw huis gevonden, oude nog niet verkocht? Zo gebruik je je overwaarde.
Je droomhuis wacht niet tot jouw huidige woning verkocht is. Gelukkig hoeft dat ook niet: met een overbruggingshypotheek gebruik je de overwaarde van je huidige woning alvast voor de aankoop van je nieuwe huis.
Bereken hieronder in 1 minuut hoeveel je kunt overbruggen, en hoe hoog je nieuwe hypotheek wordt. Geen e-mailadres nodig, gewoon direct je antwoord.
Hoeveel kun je overbruggen bij de aankoop van je nieuwe woning?
Vul drie bedragen in en zie direct hoeveel overwaarde je kunt gebruiken en welke nieuwe hypotheek je nodig hebt.
Hoe werkt dit precies? In 5 stappen uitgelegd
De uitleg rekent live mee met jouw bedragen.
Benieuwd wat er in jouw situatie écht mogelijk is?
Onze adviseurs rekenen het gratis en vrijblijvend voor je door. Inclusief dubbele lasten, verhuisregeling en de actuele rente.
René Wildoer
Zo werkt het in het kort:
Wat is een overbruggingshypotheek precies?
Een overbruggingshypotheek (ook wel overbruggingskrediet) is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen het kopen van je nieuwe huis en het verkopen van je oude huis.
Zo werkt het in het kort:
- Je overwaarde zit “vast” in je huidige woning. Pas bij de verkoop komt dat geld vrij — maar je nieuwe huis moet je nú betalen.
- De bank schiet je overwaarde tijdelijk voor. Dat is de overbrugging. Je betaalt er alleen rente over, geen aflossing.
- Is je oude woning verkocht? Dan los je de overbrugging in één keer af met de opbrengst. Daarna betaal je alleen nog je nieuwe hypotheek.
Het resultaat: je kunt je nieuwe huis kopen op het moment dat het zich aandient — zonder te wachten op de verkoop van je oude woning.
Herken je dit?
Je hebt je droomhuis gevonden — of je bent serieus aan het zoeken. Maar je huidige woning is nog niet verkocht. En dan komen de vragen: kan ik wel bieden zonder voorbehoud van verkoop? Hoe betaal ik straks twee huizen tegelijk? En hoeveel van mijn overwaarde kan ik eigenlijk gebruiken?
In de huidige woningmarkt moet je snel kunnen schakelen. Wie zijn financiering vooraf op orde heeft, biedt sterker en slaapt rustiger.
Waar je op moet letten bij een overbruggingshypotheek
Eerlijk is eerlijk: een overbrugging is een krachtig middel, maar er zitten haken en ogen aan. De drie belangrijkste:
1. Dubbele lasten
Zolang je oude woning niet verkocht is, betaal je drie dingen tegelijk: je oude hypotheek, je nieuwe hypotheek én de rente over de overbrugging. Je inkomen moet dat kunnen dragen. Goed nieuws: is je woning al verkocht, dan rekenen veel geldverstrekkers een stuk soepeler.
2. Je woning is nog niet verkocht? Dan rekent de bank met een buffer
De meeste geldverstrekkers gaan uit van 80% tot 95% van de woningwaarde zolang de verkoop niet rond is. Zo dekken ze het risico af dat je huis minder opbrengt. Welk percentage jij krijgt, verschilt per geldverstrekker — en precies daar maakt onafhankelijk vergelijken het verschil.
3. De bijleenregeling
Je overwaarde moet je fiscaal gezien in je nieuwe woning steken. Doe je dat niet, dan is een deel van je hypotheekrente niet aftrekbaar. Dit gaat vaak mis bij doe-het-zelvers — en kost je jarenlang geld.
Tip: heb je een lage rente op je huidige hypotheek? Vraag dan naar de verhuisregeling (meeneemregeling). Daarmee neem je je oude rente mee naar je nieuwe hypotheek. Dat kan duizenden euro’s schelen.
Waarom mensen voor Finevo kiezen
Waarom verhuizers voor Finevo kiezen:
Een overbrugging regel je niet elke dag — wij wel. Praktisch advies, precies op het moment dat het telt.
30 jaar ervaring
Geen junior adviseur die zijn eerste hypotheken doet. Iemand die de markt door en door kent en weet waar de valkuilen zitten.
Onafhankelijk Advies
Ik werk niet voor een bank of verzekeraar. Ik werk voor jou. Dat betekent eerlijk advies, ook als dat betekent dat je beter af bent zonder mijn tussenkomst.
Lokaal & Persoonlijk
Geen callcenter, geen wachtmuziek. Je spreekt altijd direct met mij — iemand uit de regio die weet wat er speelt.
Eén aanspreekpunt
Van het eerste gesprek tot de handtekening bij de notaris. Jij hoeft nergens achteraan te bellen.
Veelgestelde vragen
Over de overbruggingshypotheek
Hoeveel kan ik overbruggen?
Dat hangt af van je overwaarde én of je woning al verkocht is. Nog niet verkocht: meestal 80–95% van de woningwaarde min je openstaande hypotheek. Al verkocht (en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen): vrijwel de volledige verkoopopbrengst min de verkoopkosten en je restschuld. Gebruik de calculator bovenaan deze pagina voor jouw indicatie.
Moet mijn huis al verkocht zijn voor een overbruggingshypotheek?
Nee. Juist niet, de overbrugging is er voor de situatie waarin je nieuwe huis koopt vóórdat je oude verkocht is. Wel rekent de geldverstrekker dan met een veiligheidsmarge en toetst die of je de dubbele lasten kunt dragen.
Wat kost een overbruggingshypotheek?
Je betaalt alleen rente, geen aflossing. De rente ligt meestal iets hoger dan de gewone hypotheekrente. Daarnaast rekenen sommige geldverstrekkers afsluitkosten. Omdat de looptijd kort is (vaak 1 tot 2 jaar maximaal), blijven de totale kosten doorgaans beperkt.
Wat als mijn oude huis minder opbrengt dan verwacht?
Dan dek je het verschil af met eigen geld of een hogere hypotheek op je nieuwe woning. Dit is precies waarom geldverstrekkers met een buffer rekenen zolang je woning niet verkocht is en waarom een realistische verkoopprijs inschatten zo belangrijk is.
Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Ja, in de meeste gevallen is de rente aftrekbaar zolang de lening wordt gebruikt voor de aankoop van je eigen woning. Hoe dat in jouw situatie uitpakt, onder meer door de bijleenregeling, rekenen we graag voor je door.
Hoe snel kan een overbruggingshypotheek geregeld zijn?
De overbrugging loopt mee in je nieuwe hypotheekaanvraag, dus reken op dezelfde doorlooptijd: gemiddeld 4 tot 8 weken. Wil je sterk staan bij een bieding? Laat dan vooraf je maximale financiering doorrekenen, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Weten wat er in jouw situatie kan? Dat rekenen we gratis voor je door
De calculator geeft je een eerste indicatie. Maar jouw situatie is uniek: je inkomen, je rente, de verhuisregeling, de bijleenregeling — het luistert nauw. In één gesprek weet je precies waar je staat en hoe sterk je kunt bieden.
✅ Gratis en vrijblijvend eerste gesprek
✅ Onafhankelijk — we vergelijken de hele markt
✅ Eén aanspreekpunt, van bod tot notaris
E-mailadres
info@finevo.nl
Telefoonnummer
0228 222105
Bezoekadres
Het Voert 3E, 1613 KL, Grootebroek