Startend ondernemer en een hypotheek afsluiten? Laatst zat ik zelf bij de kapper. Die wist mij uit te leggen dat je dan van de laatste 3 jaar de jaarcijfers moest overleggen, anders was het echt niet mogelijk. Dat klonk als een redelijk advies.
De werkelijkheid is echter anders. Om een hypotheek te kunnen krijgen als ondernemer is het belangrijk dat je minimaal 6 maanden zelfstandig bent. Het belangrijkste is dat je goed kunt onderbouwen dat de toekomstige hypotheeklast goed te betalen is.
Wordt dat makkelijk? Zeker niet. Is het mogelijk, zeker wel!
Ben je een jaar of langer zelfstandig en kan je een inkomensverklaring overleggen? Dan kan er al gerekend worden met 90% van je inkomen om een hypotheek op te baseren.
Let op, bovenstaande zijn de standaard richtlijnen. Als het plausibel is dat bij jou de situatie anders is, kunnen we altijd in gesprek om na te gaan wat er mogelijk is. Dat is het leuke van hypotheekadvies.
De vraag is, kon de kapper gelijk aan de slag als hypotheekadviseur? Beter van niet, mijn haar zat fantastisch na de knipbeurt, maar het hypotheekadvies zou ik niet veel waarde aan hechten. Natuurlijk was het goed bedoeld, maar ik heb gevraagd of de klanten voortaan gewoon naar mij doorverwezen kunnen worden, dan geef ik ze echt het advies waar ze verder mee komen.
Wat maakt een hypotheek voor een startende ondernemer moeilijk?
Banken zijn altijd op zoek naar zekerheid, des te onzekerder een situatie is, des te kleiner de kans is dat er een hypotheek verstrekt zal gaan worden. Dat is ook waar de schoen wringt bij startende ondernemers. Er is (te) veel onzekerheid over het inkomen.
Ervaringen uit het verleden
Een zinnetje dat veel voorbij kwam. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Toch kijken we hier met hypotheken anders tegenaan. Ben je de laatste jaren actief geweest in het vakgebied waarin je nu ondernemer bent? Dan kan de bank hier wat soepeler mee omgaan. Het vertrouwen is groter omdat je duidelijk weet waar je instapt. Ben je altijd loodgieter geweest in loondienst en ben je recent voor jezelf begonnen? Heb je de eerste kwartalen al goed gedraaid? Dan wordt dit als een groot pluspunt gezien. Ook dit is weer een situatie waar wellicht een stukje maatwerk mogelijk is.
Nog even kort samengevat
Ben je langer dan 6 maanden, maar korter dan een jaar zelfstandig? Dan moet er een goed eerste halfjaar geweest zijn en zullen we aannemelijk moeten maken dat de prognoses heel goed zijn. Ben je langer dan een jaar zelfstandig? Dan kunnen we aan het werk met een inkomensverklaring waardoor je binnen enkele dagen weet welk toets inkomen we kunnen hanteren. En hoeveel je op een kunt afsluiten als maximale hypotheek!
Rekentools
Je kunt natuurlijk ook zelf aan de slag gaan met de verschillende rekentools. Er zijn goede rekentools, die je echt wel verder kunnen helpen. Maar…. Er zijn er zo verschrikkelijk veel die je meer misleiden dan op de juiste manier informeren.
Wat is dan wel verstandig? Het is altijd verstandig om het beste hypotheekadvies bij een adviseur in te winnen. Je kunt het vergelijken met het verbouwen van je woning. Je kunt dit met de kapper overleggen, en die zal zeker een keer een klant in zijn of haar stoel hebben gehad die een verbouwing heeft laten doen. Maar een aannemer lijkt ons in dit geval een betere optie.
Zo is het ook met advies voor je hypotheek. Hiervoor kan je het best naar de hypotheekspecialist gaan. En laat dat nu net zijn wat Finevo is! Dé onafhankelijke specialist in hypotheken!
